Collection Agencies (Part II)

Collection Agencies (Part II)

What to do if they contact you

Can they take my paycheck or property?

Usually they cannot take your wages or property unless they sue you and win.

Some debts don’t require a judgment for collection, such as student loans and child support payments. If a collection agency is threatening to take your paycheck or property, call us for help.

Things collection agencies cannot do

By law, collection agencies cannot:

· Call you before 8 a.m. or after 9 p.m.

· Repeatedly call to harass you.

· Use foul language when talking to you.

· Threaten to sue you if they don’t intend to do it.

· Tell you they are an attorney, a police officer, or someone else they are not.

· Threaten to have you arrested, put you in jail, or physically harm you.

Young Lee

213.675.9300

Go With the Leaders!

chicagotitleman@gmail.com

Collection Agencies (Part I)

Collection Agencies (Part I)

What to do if they contact you

Handling Collection Agencies

The first rule of handling collection agencies is: Don’t ignore them!

You have rights under the law, but you have to respond immediately to protect yourself.

Contact the collection agency right away to find out what the problem is. You may not owe the money:

· If you were billed for goods or services you never received.
· If you already paid the amount they want to collect.
· If you returned the things you bought because they were defective, or
· If you are a victim of fraud.

If you don’t owe the money, explain why, and send them a letter with copies of supporting documents, such as receipts, notices of cancellation, or police reports.

If you believe you don’t owe the money, don’t promise to pay them.

What if I cannot afford to pay?

Depending on your situation, you may have a number of options:

· Work directly with the collection agency to pay the debt. Sometimes the collection agency will let you make payments or will accept a lower amount.
· Call our Dispute Settlement Service at 213-974-0825, for free help to negotiate with the collection agency.
· If it’s an old debt, call us for help, or get legal advice. Sometimes you don’t have to pay even a valid debt.
· Tell the collection agency you’re not paying. Keep in mind that they may damage your credit rating and sue you if you refuse to pay a debt you owe.

Young Lee
213.675.9300
ChicagoTitleMan@Gmail.com

The Ma Team

[타이틀 보증보험] 부동산 소유권 관련 손해 예방

영 리 시카고 타이틀


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미국에서 부동산을 거래하다 보면 간혹 낯선 단어를 접한다. 그 가운데 하나가 바로 타이틀 보증보험(Title Insurance Policy)이다. 부동산 거래를 할 때는 반드시 접하게 돼 익숙한 단어가 되었지만 우리는 하나의 과정이겠거니 하고 넘어가는 경향이 있다.시카고 타이틀 영 리씨의 도움을 얻어 타이틀에 대한 궁금증을 십여차례에 걸쳐 알아본다. 부동산을 담보로 돈을 빌려주는 융자 기관은 그 부동산이 확실하게 바이어의 것이며 서류상 아무런 하자가 없기를 바라는 것은 당연하다. 타이틀 회사는 매매되는 모든 부동산에 대해 조사한다. 목적은 양도인이 그 부동산을 확실하게 팔 수 있는지 또 부동산을 담보로 한 은행 빚이 얼마나 되는 지 그리고 소유권에 하자가 없는지 등을 확인하기 위해서다. 소유권 보증보험은 소유권을 증명하고 보증해주는 보험이다. 이 보험은 에스크로가 종결되었을 때 셀러가 바이어를 위해 가입해준다.바이어가 유의할 점은 에스크로 진행 과정에서 소유권 보증보험 회사가 발행하는 등기 열람서(preliminary title report)를 잘 검토하여 대지의 면적 등 등기상의 하자가 없는지를 잘 살펴보아야 한다는 것이다. 소유권 보증보험은 에스크로의 종결 시점부터 소유권과 관련된 어떤 결격 사항으로부터 손해를 입지 않도록 예방 및 보장을 해주는 보험이다.이 보험은 일반 보험과는 다르다. 자동차 화재 생명보험 같은 보험은 미래에 발생할지 모르는 불상사에 대해 보상을 해주지만 소유권 보증보험은 소유권 등기 전에 이미 있었으나 보험에 가입했을 당시 드러나지 않았던 결격 사유로부터 오는 손실을 보증하는 것이다.때로는 부동산에 배상 청구 같은 법적 문제가 걸려 있거나 담보로 잡혀 있는 경우가 있어 부동산을 양도한 후 문제가 야기되는 경우가 많으므로 소유권 보증보험은 셀러가 바이어에게 가입시켜준 후 보험 회사로부터 재산권 보호를 받게끔 해준다. 다시 말하자면 이 보험은 토지재산권에 대한 제3자의 배상 청구로부터 바이어를 보호해주는 것이다. 이 보험은 다른 보험과 마찬가지로 재산 소유권에 대한 어떠한 피해나 손상이 생길 때 자동차나 화재 생명 보험 회사와 같이 소유권 보증보험 회사가 대신 변상해주는 것이다.(213)675-9300

[타이틀 보증보험] 융자 얻기 위해 반드시 보험 가입해야

영 리 시카고 타이틀


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캘리포니아 주에서는 부동산 매매시 바이어에게 표준 보험(standard policy)을 가입시켜준다. 보험료는 남가주에서는 셀러가 북가주에서는 바이어가 부담하는 것이 관례다.보험료는 부동산 양도시 셀러가 1회만 지불하면 되며 30만달러 상당의 부동산 매매시 1200달러 정도의 보험료를 지불한다. 재융자를 할 때에도 같은 액수의 보험료를 낸다. 사업체를 매매하는 경우에는 소유권 보증보험이 관여되지 않는다. 그러나 금융 기관에서 융자를 받고자 할 경우에는 미국 토지 협회 보험(American Land Title Association Policy)을 들어야 한다. 금융 기관은 융자해주는 금액이나 또는 융자 액수의 125%를 유사시 보험으로 커버받을 수 있도록 요구한다.융자 없이 현금으로 부동산을 구입하는 경우에도 소유권 보증보험에 가입해야 한다. 왜냐 하면 부동산 양도 증서만으로는 소유권을 보장받지 못하며 에스크로나 소유권 보증보험 없이 부동산을 양도하는 것은 대단히 위험한 일이기 때문이다. 타이틀 보험에 가입하면 바이어는 다음과 같은 사항으로부터 소유권을 보호받는다.*위조 양도증서 위조된 소유권 포기 증서 또는 위조된 위언장 등 *유언장의 불정확한 해석 * 가명으로 된 소유권 *상속인에서 제외된 상속인의 소유권 *권리가 없는 대리인에 의해 작성된 증서 *소유권 증서의 등록상 오류 *무능력자에 의해 작성된 양도 증서 *독신으로 알려졌으나 실제는 혼인한 사람에 의해 작성된 양도 증서 *사기 등이다. 한편 ALTA 보험은 바이어가 직접 들어야 하는 보험이다. 이 보험은 부동산을 담보로 융자를 해준 은행이 담보물에 대해 보장받기를 원하기 때문에 융자 고객이 가입해야 한다. 말하자면 융자를 얻기 위해서는 반드시 가입해야 하는 보험인 것이다. 표준 보험에 가입되어 있으면 표준 보험료의 25-27%에 해당하는 보험료를 지불한다.반면 부동산 담보 재융자시에는 표준 보험료와 같은 액수의 보험료를 내야 한다.(213)675-9300

[타이틀 보증보험] 셀러-바이어 교두보 '타이틀 회사'

영리 시카고 타이틀


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지난주까지는 타이틀 보험이 무엇인지에 대해 알아보았다. 이번 주에는 타이틀 회사의 역할에 대해 알아보자. 타이틀 회사의 역할을 설명하기에 앞서 부동산 매매 절차를 알아보면 다음과 같다. 첫째 셀러와 바이어 사이에 매매 계약서를 작성한다. 둘째 매매 조건이 맞으면 에스크로를 오픈한다. 세번째 절차는 부동산 매매시 가장 중요한 융자 절차를 밟는다. 그리고 은행에서 융자가 결정되면 에스크로가 클로즈되면서 소유권이 바이어에게 넘어간다. 위의 기본 과정을 염두에 두고 타이틀 회사가 하는 일을 알아보자.셀러와 바이어의 동의하에 매매 계약서가 이뤄지기 전에 부동산 중개인들은 프로퍼티 프로파일(property profile)을 살펴본다. 프로퍼티 프로파일이란 타이틀 회사에서 제공하는 집에 대한 소유권(grant deed & quitclaim deed) 은행으로부터의 대출 내역(deed of trust) 재산세 내역 지적도 마켓 비교 분석 자료 및 해당 부동산에 대한 프로파일이다.에스크로가 오픈되면 에스크로 오피서는 타이틀 회사로부터 집에 관한 법적 표기(legal description)를 제공받아서 에스크로 문서를 작성하고 셀러와 바이어에게 발송 및 확인 작업을 한다.그다음 절차는 바이어가 융자 기관을 통해 다운 페이외의 금액을 융자받는다. 융자 과정에서 금융 기관은 타이틀 회사로부터 소유권 예비 보고서(preliminary report)를 받고 대출 여부를 결정짓는다. 마지막으로 대출이 확정되고 모든 에스크로 절차가 끝나면서 소유권이 양도되는 과정에서 바이어가 대출한 금액이 타이틀 회사로 건네지고 셀러가 가지고 있는 대출을 갚고 남은 돈은 에스크로를 통해 셀러에게 전해진다.새로운 집 문서와 대출 내역은 타이틀 회사가 에스크로로부터 넘겨받아 확인 및 검증 절차를 거친 후 해당 카운티에 등기되는 것이다.▷(213)675-9300

[타이틀 보증보험] 20% 다운페이가 주는 혜택

영 리 시카고 타이틀


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셀러와 바이어가 100만달러짜리 집을 매매한다고 가정하고 타이틀 회사의 역할에 대해서 알아보자.셀러와 바이어의 부동산 중개인은 타이틀 회사를 통해 프로퍼티 프로파일(Property Profile)을 제공받는다. 프로퍼티 프로파일에 의한 근거 자료로는 그 집에 대한 소유권 대출 내역 재산세 내역 지적도 마켓 비교분석 자료등이 있다. 바이어는 이를 검토한 후 오퍼를 쓰게 된다. 오퍼에 대해 셀러가 수락하면 일정의 디파짓과 함께 에스크로를 오픈하게 된다.에스크로 오피서는 타이틀 회사로부터 법적 표기(Legal Description)와 소유권 방식(Vesting)을 도움받아 에스크로 지시서(Escrow Instruction)을 작성한다. 셀러와 바이어에게 에스크로 지시서가 발송된 후 셀러가 가지고 있는 건물에 저당권을 가지고 있는 은행이나 융자 기관에 완불 요청서(Pay Off Demand)를 보낸다.바이어는 융자 기관에 다운페이 이외의 금액을 융자 신청한다. 여기서 참고로 알아두어야 할 점은 은행에서 왜 20% 이상의 다운페이를 요구하느냐 하는 것이다. 즉 100만달러짜리 집에 20%인 20만달러를 다운하고 80만달러를 융자하는데 만일 바이어가 20% 미만을 다운하게 되면 은행은 PMI(Private Mortgage Insurance)를 바이어에게 요구하게 된다. PMI를 들게 되면 한달 페이먼트에 PITI(Principal-원금 Interest-이자 Tax-재산세 Insurance-보험)를 내야 하는 불이익이 있다. 여기서 불이익이란 보통 20% 이상을 다운하게 되면 원금과 이자만을 한달 모기지 페이먼트로 내면 되지만 일년에 두번 나누어내는 재산세를 매달 은행에 아무런 이자 없이 미리 내야 한다는 것이다. 또 은행이 20% 이상의 다운을 요구하는 이유는 만일 바이어가 모기지 페이먼트를 못낼 경우(Default) 은행이 융자액을 다시 상환하는 데에 걸리는 시간과 비용을 계산하기 때문이다. 좀더 자세한 내용은 융자 전문인에게 의뢰하길바란다.▷213-675-9300

[타이틀 보증보험] 등기·동명이인 확인 위한 'SI' 작성

영 리 시카고 타이틀


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에스크로 회사에서는 예상되는 에스크로 종료 시기에 맞추어 셀러가 가지고 있는 1차와 2차 담보 금융 기관에 마지막 완납 정산서(Pay Off Figure)를 타이틀 회사와 확인한다. 융자가 진행되는 동안 타이틀 회사에서는 Preliminary Report(Prelim)라는 것을 작성하게 된다. Preliminary Report에는 어떠한 내용들이 들어가는지 알아보자. 먼저 크게 두가지로 나뉜다. 첫째는 Prelim에 나오는 내용에 대해서는 타이틀 회사가 보험을 들어주지 않는다는 것이다. 예를 들어 밀린 재산세 소유권(Ownership) 지역권(Easement) 등 리포트 상에 게재된 내용들은 보험 커버리지에서 제외된다.둘째 Prelim 리포트의 내용은 제한물권에 대한 것인데 이 또한 크게 두가지로 나뉜다. 첫째는 금전적인 문제 둘째는 금전과 상관없는 제한물권에 관한 리포트이다. 리포트는 스케즐 A와 B로 나뉜다. 먼저 A에는 땅과 건물의 소유권 주인의 명의 유형(Vesting) 법적 표기(Legal Description) 등이다. 스케즐B의 금전적인 내용에 대해서는 세금 미납 및 벌금(Tax Delinquencies Penalty & Supplements) 신탁증서(Deed of Trust) 담보물권(Lien) 판결문(Judgement) 등이 있다. 제한물권에는(스케즐B) 지역권 이행 조건(CC&R) 경계 침범(Encroachment) 등이 있다.해당 부동산의 지적도 (Plot Map)와 타이틀 회사의 은행 송금 구좌의 내용도 포함된다. 지적도는 대지 면적(Lot Dimension) 대지 종목과 번지수(Land Description & Parcel Number) 등을 확인할 수 있고 은행의 송금 구좌는 융자 기관에서 대출이 결정된 후 타이틀 회사로 100% 송금을 위한 구좌를 확인하는 의미에서 리포트의 내용이 기재된다.에스크로를 닫기 전에 SI(Statement of Identification)라는 것을 바이어가 작성하게 된다. 그 내용은 이름 전 주인들의 기록(History of Past Residence) 배우자 이름(Spouse Name) 사회보장넘버(Social Security Number) 운전면허증(Driver License) 등 개인적인 신상 명세서이다. SI 를 작성하는 이유는 딜을 마치기 전 판결문이나 담보물권이 등기되어 있는 것을 확인하고 동명이인을 가려내기 위해서이다. 따라서 작성 내용은 타인에게 절대로 공개되지 않고 타이틀 회사만이 가지게 된다.▷(213)675-9300

[타이틀 보증보험] Subdivision (토지 구획분할) (3)

영 리 시카고 타이틀 / 개발업체 요구 충족되면 DRE 발행


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건설융자 금융과정을 지원하는 방법: 토지 구획분활 과정에서 건설대출융자에 대한 준비를 하고 있다면 귀사와 대급업체의 이익을 위해 언급된 보고서들이 예비보고서 원칙에 따라 작성된다. 소유권 담당자는 이후 귀사 및 대금업자와 함께 다음에 대해 협력하게 된다: *예비 보고서 제공.*대금업체가 요구할 경우 등기된 지역권 위치에 대한 계획서 제공.*대금업체가 요구할 경우 등기된 서류 복사본(소유권 보고서에 언급된 것) 제공. *대금업체에 의해 제기된 소유권 보험 문제나 요구 사항을 해결하기 위해 귀사 및 대금업체와 협의. *대금업체가 요구할 경우 건설대출 서류를 검토 등기 및 보장. *건설대출 등기 이전에 프로젝트 부동산에 대한 업무를 개시하려면 구획분할 부지에 대한 작업 개시 전에 타이틀 보험회사의 매매담당자나 소유권 담당자와 연락해야 된다. 대금업체는 대출 이전에 우선순위를 가지는 기술자 유치권에 대해 청구가 가능한 이유로 손실에 대비한 소유권 보험을 요구한다.건설완성 과정을 지원하는 방법: 건설 완료 필요한 프로젝트 서류 등기 및 요청된 DRE 공개 보고서(white report) 발행 시에는 완성된 구역이나 단위의 매매에 관해 에스크로를 개설할 준비를 한다. 타이틀 보험회사의 소유권 담당자는 귀사의 에스크로에서 요청된 데로 각 구역이나 단위의 소유권 주문을 개시한다.귀사의 소유권 담당자는 다음을 수행한다:*단계 1: 예비 보고서 제공.*단계 2: 요청 시 에스크로나 매입자의 대금업체에 의한 사용을 위해 해당 서류들에 대한 법률 사항 제공. *단계 3: 매입자와 매입자의 대금업체에 대한 세일아웃을 보장하기 위한 사안이나 필요 사항들을 해결하는데 귀사 에스크로 또는 매입자 대금업자와 협의. *단계 4: 에스크로와 매입자의 대금업체가 요청 시 서류를 검토 및 등기하고 소유권 보험증서를 발행. DRE 공개보고서 (White Report): 공개보고서 획득 시 귀하를 지원하기 위해 숙련된 DRE 조정가의 서비스를 제공한다.공개보고서는 귀사의 개발 구역 또는 단위에 대해 매입자에게 전달하는 공개 확인서이며 개발업체에 의해 모든 요구 사항이 충족된 이후 DRE에 의해 발행된다 이 보고서는 구획분할자 성명 구역 및 구획 지도 번호 부지 소유권에 영향을 미치는 특정 문제점들 구역 또는 단위 번호 주차 공간 오락 시설 구매비용 처리 자금공급 등을 보여준다.

Thank You!

+ 근하신년 +

[타이틀 보증보험] Subdivision (토지 구획분할) (2)

영 리 시카고 타이틀 / 소유권 관련 문제점 해결책 제시
•[타이틀 보증보험] Subdivision(토지 구획분할)


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지난주에 이어 타이틀 보험회사에서 지원하는 지도작성 단계 세부업무에 대해서 알아 본다.프로젝트의 지도작성 단계에서 타이틀 보험회사는 귀하와 프로젝트 엔지니어 및 변호사에게 다음과 같은 서비스를 제공한다.Step 1 프로젝트 엔지니어를 위한 임시 지도 및 경계를 검토한다.Step 2 프로젝트 엔지니어에게 경계증서 소유권 취득 증서 등기된 지도 등기된 지역권 및 기타 프로젝트 지도 및 설계도의 준비 및 진행에 필요한 등기 서류를 제공한다.Step 3 예비보고서(구획분할 지도작성 목적)가 귀사 프로젝트 엔지니어 도시/카운티 엔지니어 및 기타 당사자들에게 제공된다. 이 보고서와 그 이후의 구획분할 보증서(지도 등기를 위해 도시나 카운티에 제공된 것)에는 현재 소유주와 모든 등기된 소유권 이득의 특성에 나타난 이득을 포함하는데 이 소유권 이득은 구획분할지도법과 그에 준하여 제정된 현지 규정의 요구사항에 따라 등기될 지도의 소유권 시트에 나타난다.Step 4 콘도미니엄이 개발될 경우 귀사의 엔제니어로부터 콘도미니엄 설계를 획득하여 올바른지 또는 프로젝트 변호사가 준비한 데로 제안된 CC&R 신고서와 일치하는지 검토한다.Step 5 DRE(Department of Real Estate) 진행 과정에서 내부 DRE 진행 조정자 변호사 또는 외부 DRE 진행 업체가 요구될 경우 타이틀 보험회사의 소유권 담당자가 개발에 대해 등기될 서류(예를 들면 CC&R(Covenants Conditions & Restrictions) 콘도미니엄 설계 세일아웃양도증서 견본 등)에 대한 검토를 조정한다. 소유권 담당자는 또한 DRE 진행 용도로 요청된 예비보고서를 제공한다.Step 6 타이틀 보험회사의 소유권 담당자는 또한 승인된 프로젝트 서류들을 검토하고 등기한다.Step 7 타이틀 보험회사는 소유권 보험 사안이나 문제점에 관한 해결법을 제시하고 추천하기 위해 귀사의 프로젝트 엔지니어 변호사 및 기타 관련 직원과 협의한다.다음주에는 타이틀 보험회사에서 지원하는 건설대출 및 건설완성 과정 세부업무에 대해서 알아보도록 하겠다.

[타이틀 보증보험] Subdivision(토지 구획분할)

영 리 시카고 타이틀 / 토지취득 앞서 고객 지원


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타이틀 보험회사는 분할 서비스는 주 또는 전국에서 필요한 보험 조정 및 상업용/산업용의 높은 책임의 서비스 요구 사항 분할 개발업체 건설업체 대금업체 및 기타 부동산 전문가들을 제공해 드리는 전문화된 사업부다. 타이틀 보험회사는 부지 취득 신규 건설 및 세일아웃 거래를 원활하고 효율적으로 처리한다. 산업용 부지 분할을 고려하거나 종합 계획된 지역사회를 위해 구획지를 구축하고 있다면 타이틀 보험회사는 매 개발 단계마다 귀하를 지원하고 있다. 타이틀 보험회사는 부동산의 보험 공중권 콘도미니엄 소유권 보험 임시 건설 지불 인플레이션 추가조항 및 거래체결 서비스를 처리한다.그 결과 법률적 전문가들은 물론 부동산 모기지 차용 및 건설 업계와 매우 밀접한 관계를 구축하고 있다.타이틀 보험회사의 분할 서비스는 다음 사항에 대한 귀하의 요구 사항을 충족시키기 위해 독특하게 고안되었다:*부지취득 소유권 과정*적격한 지원을 통한 지도 제작 *완벽한 엔지니어링팀 전문성 *개발 및 건설 대출금 소유권 서비스 *전문적 DRE(Department of Real Estate) 과정 *세일아웃 소유권 과정 *완벽한 현지 에스크로 서비스 *기술적 지원 및 조정 *혁신적이고 창조적인 보험 업무 결정타이틀 보험회사에서 제공하는 토지 구획분할의 세부 업무에대해서 알아보겠다.타이틀 보험회사가 토지취득에 앞서 귀하를 지원하는 방법: 타이틀 보험회사는 모든 구획분할 개발 형태에 대한 소유권 조건을 검토 보고 보장 및 책임지는 일을 담당하는 특수 훈련된 기술자 직원을 보유하고 있다. *"Blanket floating" 또는 기타 명시되지 않거나 정해지지 않은 지역권. *기존의 석유 또는 광물권 개발을 위한 간접적 또는 실제적 지면 허가권.*제안된 개발을 제한하거나 금지하는 등기된 CC&R. *해당 부동산 경계의 설명 또는 수립과 차이점이나 중복을 발생시킬 수 있는 경계 서류. *위치 또는 사용에 기반하여 제안된 개발에 손상 또는 제한이 될 수 있는 지역권 등기. *프로젝트 부지에 대한 1차적 또는 2차적 출입권과 관련된 사안들. 이어서 다음주에는 타이틀 보험회사가 지도작성 단계에서 귀하를 지원하는 방법에 대해서 알아보겠다.
신문발행일 :2006. 12. 28

[타이틀 보증보험] 에스크로, 구입자·판매자 매매 중개

에스크로는 에스크로 보유자라는 이해관계가 없는 제3자가 구입자와 판매자 대신 법적 서류와 자금을 보유하고 구입자와 판매자의 지침 사항에 따라 각 당사자에게 분배하는 제도이다. 에스크로 보유자는 다음에 의해 이러한 과정을 수행한다: * 공정한 "지분-보유자"로써 또는 문서 및 자금 보관책으로써의 역할 * 문서 및 자금의 흐름을 진행 및 조정 * 모든 당사자에게 에스크로 진행 상황을 지속적으로 통보 * 대금업체의 요구 사항에 응답 * 소유권 보험 증서 보장 * 필요 시 당사자로부터 보고서 및 문서 승인 획득 * 보험 세금 임대료 등의 비례배분 및 결정 * 양도권리증서와 대출 서류 등기 * 받을 돈과 줄 돈에 대한 보증 및 책임 유지 각 당사자들이 하는 일판매자: * 에스크로 보유자와 함께 작성된 양도증서를 구입자에게 예치 * 해충 검사 및 기타 필요한 수리 작업 증명서 예치 * 세금영수증 모기지 보유자 주소 보험증권 장비보증서 또는 주택보증계약서 등 필요한 기타 서류 예치 구입자: * 에스크로 보유자와 함께 차용된 자금과 더불어 매입가격을 지불하는데 필요한 자금 예치 * 주택 및 소유권보험에 충분한 자금 예치. * 에스크로 보유자에게 전달될 차용자금에 대해 결정 * 대출 담보에 필요한 신탁증서 또는 모기지 예치 * 매매계약서에 필요한 검사보고서 소유권보험에 대한 예비보고서 등의 승인 * 에스크로 지침 사항에 명시된 기타 다른 조건 수행 대금업체(해당될 경우): * 구입자에게 대출 이익금 예치 * 에스크로 보유자에게 대출 자금이 이용될 수 있는 조건에 대해 안내 에스크로 보유자: * 소유권 보험에 대한 주문 개설. * 예비보고서 해충과 기타 검사에 대해 구입자로부터 승인 획득 * 구입자나 대금업체로부터 자금 수령 * 보험 세금 임대료 등의 비례 배분 * 소유권보험 등기요금 부동산수수료 유치권 허가서를 위한 자금 지불 * 서비스에 지불될 금액 및 에스크로 체결에 필요한 추가 금액을 나타내는 최종 확인서를 각 당사자를 위해 준비 * 증서 및 대출서류 등기 구입자에게 증서 전달 대금업체에게 대출서류 전달 판매자에게 자금 전달 에스크로 체결전문적인 세부사항은 에스크로 회사에 집접 알아보기바란다.

[타이틀 보증보험] 새로운 환경과 자녀 안전

새로 이사를 하고 나면 가장 중요한 자녀들의 안전을 고려하여 다음 사항들을 한번쯤은 식구들과 논의하길 바란다. 새로운 환경에서 자녀의 안전을 확보하라.*자녀 교육 이사 전에 자녀들이 새로운 주소와 전화번호를 기억할 수 있도록 하는것이 좋다. 기회가 있을 때마다 새로운 주소와 전화번호를 연습하라. 새로운 학교에 자녀가 친밀해질 수 있도록 전학일 전날 미리 방문하라. 자녀들이 전학일 보다 편안함을 느낄 것이다.*새로운 지역에 익숙해지도록 하라. 자녀들이 주변 거리 상점 공원 운동장 등에 익숙해지는 일은 중요하다. 자녀들과 함께 거리를 다니면서 주변과 익숙해지도록 하고 공원이나 운동장과 같은 자녀들이 갈만한 곳에는 가 보도록 허락하라. 자녀들이 빨리 습득할 수 있도록 거리 이름을 외워보고 그 거리와 관련된 표지판도 외우도록 한다. 자녀들이 항상 큰 길에서 다니도록 해야 한다. 마지막으로 부모님들이 자녀와 연락이 닿지 않을 경우 도움을 청할 수 있는 안전한 장소와 지인을 만들도록 한다. *이웃과 만나기 귀하의 가족을 새로운 이웃들에게 소개한다. 이렇게 함으로써 우호적인 관계를 시작하게 되고 서로의 자녀들을 소개할 수 있는 기회가 만들어진다. * 자녀들이 먼저 허락을 받도록 하기 자녀들은 새로운 거주지에서 친구를 사귀게 된다. 새로운 친구를 따라 그들의 집을 포함해서 다른 장소를 가기 전에 먼저 허락을 받도록 한다. *비상시 계획 수립 소방서 경찰 독극물 관리소 병원 등을 포함하여 비상 전화번호 리스트를 만들어 지정된 장소에 둔다. 또한 귀하의 무선호출기 직장 및 휴대폰 전화번호 리스트도 만들어 둔다. 자녀가 연락이 닿지 않을 경우 도움이 될 수 있는 지인을 2명 정도 지정해 둔다.*자녀가 집에 "혼자 있을 경우" 규칙 만들기 부모님이 집에 있든 없든 아이들이 모르는 사람에게 문을 열어주지 않도록 한다. 또한 모든 문과 창문은 잠궈 놓도록 한다.모르는 사람이 전화를 걸어 개인 정보를 물을 경우 아이들에게 개인 정보를 가르쳐주지 말라고 말해두어야 한다. 이런 경우 전화를 건 상대방에게 부모님이 안 계시니 메모를 남기라고 말하도록 한다.*규칙에 따르도록 하기 자녀에게 정기적으로 이러한 규칙을 상기시켜 주어 따르도록 한다.자녀들과 함께 수시로 집 주변을 산책한다.일주일에 몇 번 정도 자녀들에게 이름 주소 및 전화번호를 외워보도록 한다. 비상 전화번호 위치를 상기시킨다.이러한 규칙들이 지켜질 때 귀하의 가족은 새로운 환경에서 안전하고 편안하게 지내실 수 있을 것이다.

이사 체크리스트 '최소 6주전부터 계획 세워라'

영 리 시카고 타이틀


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다음 체크리스트는 보다 조직화된 리로케이션 과정을 위해 도움이 된다. 성공적인 이사를 위한 중요한 점은 미리 준비하는 것이다.이사하기 전 해야 할 일과 이사 당일에 검토해야 할 것들에 대해 확인하는것이 좋다. 이사 당일 전 해야 할 일:*최소 6주 전에 미리 임대 트럭 및 이삿짐센터에 대한 계획 세우기 *이삿짐 포장물 분류 및 미리 포장 *렌트 시 최소 4주 전에 토지주나 관리회사에 통보 *공공설비 회사에 연락하여 공공설비 중지일 계획. 수도 전기 가스 케이블 폐휴지 서비스 전화 등 포함 최소 2주 전에 현지 전화회사에 연락하여 전화번호 이전 또는 신규 전화번호 요청 *이사하기 전에 신규 거주지에 가스 전기 수도 서비스 연결. 구 거주지는 이사한 후에 공공 서비스가 중지되도록 조치 신규 거주지에 케이블 설치 *최소 한달 전에 우체국에 신규 주소 통보 주소지 양식의 우편물 변경 통보 다음 사항은 언급된 기간 중 무료로 반송된다:*제1종 우편 빠른 우편 및 속달 우편: 우편물 발송자의 요청이 없을 경우 12개월 *신문 및 잡지: 60일 *16온스 이상 중량의 소포: 현지 12개월 간 (다른 지역으로 이사할 경우 반송비 지불 반송을 원하지 않을 경우 현지 우체국에 연락) *우편물을 발송하는 사람 및 업체에 우편물 주소지 변경 통보서 전달 *애완동물이나 식물이 있을 경우 이에 대한 이전도 처리해야 함. 이삿집 센터는 애완동물이나 식물은 취급하지 않음. 위험한 제품에 대한 특별 취급이 필요할 경우 1-800-cleanup에 전화 간과하지 말아야 할 특수 사항들*먼 거리를 이동할 경우 2주 전에 미리 자동차점검서비스 실시 *먼 거리 이동 시나 거주지에 바로 이사할 수 없을 경우 호텔 예약 *이사 당일 보석 가족사진 등과 같은 귀중품 운반 *컴퓨터 분리 및 포장 전 중요한 컴퓨터 파일 백업 확인 이사 당일 해야 할 최종 사항들 *최소 24시간 동안 가족이 지낼 수 있도록 충분한 필수품과 비상용품 챙기기: *개인용품 - 안경 의약품 여벌옷 등 *화장실 용품 - 수건 비누 화장지 등 *세척용품 - 스펀지 클리너 빗자루 쓰레받기 등 *주방용품 - 간식 음료수 일회용품 컵 접시 등 *기본적인 공구 - 망치 드라이버(나사 못) 칼 테이프 등 *이삿짐 운전자에게 비용 지불 *신규 주택의 열쇠 및 방향

[타이틀 보증보험] 바이어에 좋은 인상주기

영 리 시카고 타이틀 / 화장실 반짝거릴 만큼 깨끗하게


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요즈음 부동산 시장이 소강상태에 접어들면서 셀러스 마켓에서 바이어스 마켓으로 변하고 있다. 집 팔기가 어려워지고 있다는 이야기다. 이럴때 일수록 집을 마켓에 내놓기전 셀러의 세심한 손질이 필요하다.오늘은 셀러의 체크 리스트를 살펴보기로 한다.▶ 주택의 첫인상은 주택 판매에 있어서 가장 중요한 요인으로 시간과 노력을 회대한 기울여야 한다. 다음은 최상의 주택 외관을 위한 체크리스트다:*도로나 차도 주위 잔디가 제대로 정돈되고 말끔히 손질되었는가 *화단의 잡초를 정리했는가*관목이 손질되고 죽은 나무나 나뭇가지가 제거되었는가*쓰레기를 모두 처리하였고 아이들 장난감이나 잔디손질장비가 깨끗이 정돈되었는가*필요시 담벼락이나 대문이 수리되고 페인트칠되었는가*지붕, 배수구 및 수직홈통이 잘 정비되었는가*차도와 인도는 깨끗하고 균열된 부분이나 깨진 곳이 없는가*깨진 창문이나 찢겨진 칸막이가 교체되었는가. 칸막이, 창문 및 창문턱이 깨끗한가. 문손잡이는 광택이 나는가*초인종과 현관 등은 제대로 작동하는가▶ 깨끗한 주택 내부는 첫인상에 도움을 준다. Buyer의 입장에서 집에 대해 검사하고, 관찰해 보기 바란다.*벽이 깨끗하고 얼룩, 지문 및 패인 부분이 없는가*목조부나 벽지는 문제가 없는지 확인하였는가 즉, 벽지가 깨끗하고 목조부는 왁스칠이 되었는가*벌레먹은 가구는 지하실이나 이웃의 지하실에 임시 보관*커튼과 휘장은 쾌적하게 세탁되었거나 깨끗한가*깔개나 카페트가 세탁되었는가. 마룻바닥에 왁스칠이 되었는가*느슨한 문손잡이, 빡빡한 문이나 창문 및 뒤틀린 서랍 등이 수리되었는가*누수되는 수도꼭지가 수리되었는가. 싱크대의 변색 부분을 없앴는가*느슨한 계단 난간을 단단히 조였고 계단에 물건을 두지 않았는지 확인했는가*조명 장치는 순서대로 작동이 되는가. 변색되거나 부서진 조명스위치가 교체되었는가*벽장, 선반 및 서랍은 공간성 있게 진열되었는가*의류는 단정히 걸려 있고 신발 및 기타 물건이 제대로 정돈되었는가*화장실은 반짝일 정도로 깨끗한가. 욕조와 샤워 공간은 수리되었는가*침실은 깨끗한가. 침대 스프링과 커튼은 매력적인가*찬장, 스토브 및 오븐 등 주방이 깨끗하고 말끔한가*지하실, 다락방 및 차고가 깨끗하게 정리되어 있는가*거울, 액자 및 사진 액자 등은 깨끗한가*문제가 있는 공간의 추가적인 공간 창출을 위해 거울이 전략적으로 배치되었는가*램프 뚜껑 상태는 좋은가*전기 연결선은 플러그인되어 있는가*청소로 해결이 되지 않을 경우 담장페인트칠이나 카페트 교체를 고려한다

[타이틀 보증보험] 주택판매 가능성 높이기

영 리 시카고 타이틀 / 쾌적환경 조성 바이어 맞이해야


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주택판매 가능성을 최대화 할수 있는 최종적인 세부 사항은 다음과 같다.*부동산 대리인과 구입자가 방해 없이 대화할 수 있도록 텔레비전이나 라디오는 꺼두거나 볼륨을 최대한 낮춘다.*아이들과 애완동물은 외부에서 놀도록 하거나 혼란스럽지 않도록 타이르고 예비 구입자가 긍정적인 인상을 받을 수 있도록 한다.*악취를 제거한다. 특히 애완견이 있을 경우나 장시간 환기를 시키지 않았을 경우 예비 구입자가 도착하기 전에 공기 정화기를 사용한다.*주택에 적절한 조명을 사용한다.(낮시간에 휘장은 펼쳐 놓고 밤시간에는 현관 등을 포함하여 조명을 켜둔다)*장작은 벽난로 옆에 보관하고 동절기에는 벽난로에 불을 지펴둔다.*주방 싱크대에는 접시가 없도록 한다.*잡지나 어린이 장난감은 순서대로 정돈해 놓는다.*식물에 물을 주고 건강하게 보이도록 한다.*신선한 생화를 집 주변에 보기 좋게 배열해 놓는다.주택을 소개하는 동안 할 수 있는 일:*공손한 태도를 보이고 예비 구입자에게 대화를 강요하지 말아야 한다.*부동산 중개인이나 대리인에게 귀하가 곁에 있어야 하는지 문의한다.*주택 외관에 관해 변명하지 않는 것이 좋다. 어떤 결점이 있으면 부동산 중개인이나 대리인이 대답하도록 한다.*부동산 전문가가 귀하의 주택의 특성을 강조하도록 맡긴다.*부동산 대리인이나 중개인에게 귀하가 어디 있는지 알도록 하여 질문에 대답할 수 있도록 한다. 그러나 너무 뒤를 따라다니지는 말아야 한다.*가격 조건 소유권 및 기타 요소들에 대해 부동산 전문가가 협상하도록 한다.귀하를 담당한 부동산 중개인이나 대리인은 성공적인 협상 결론을 이끌어내는 데 필요한 경험과 훈련을 보유하고 있다. 따라서 그가 제공하는 지침을 따른다면 주택의 좋은 첫 인상을 위해 이미 귀하의 임무를 다하게 될 것이다.

Happy Holidays!

In the true spirit of the holiday season, we extend to you our sincerest appreciation

for the support you have given us towards the success of our team.

Thank you and best wishes for the holidays and a happy new year!

The Anna Ma Team

타이틀 리포트, 주인이름·등기 방법 등 집 이력 담겨

부동산 매매시 자주 듣는 말중에 '타이틀 리포트'(Title Report)라는 것이 있다.집에 대한 이력서라고 보면된다.바이어가 오퍼를 쓸때 에이전트한테 요청하면 그 집의 타이틀 리포트를 떼어 볼 수 있다.타이틀 리포트에는 집 주인의 이름과 등기방법(조인트 테넌트 또는 개인 재산) 규제조항 건물의 법적인 분류사항 각종 저당권 지역권(Easement)에 대한 내용이 담겨져 있다. 또 현재 주인이 언제 얼마를 주고 구입했는지에 대한 내용도 포함되어 있다.인사 담당매니저가 취업 희망자의 이력서를 보고 채용을 결정하듯이 바이어도 타이틀 리포트를 보면서 구입상태에 문제가 없는지를 확인 할 수 있다.

소유권 보험, 위조 양도증서에 법적보호 역할

영 리 시카고 타이틀
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소유권 보험이 필요한 이유는 귀하의 가장 중요한 투자인 집에 대한 투자를 보호하기 위함이다.소유권 보험증권을 통해 귀하는 소유주로써 다른 사람이 보험증권에 의해 적용되는 귀하의 부동산에 대한 요구권을 주장할 경우 손실에 대해 배상해 주는 손해배상 계약을 가지게 된다.소유권보험은 공문서 복사본의 세심한 검사 이후에 발행된다. 그러나 전문적인 소유권 검사자의 지식과 경험에도 불구하고 매우 완전한 탐색이라도 소유권 위험이 현재 전혀 없는지 확실히 보장할 수는 없다. 공문서에 나타난 문제점과 더불어 탐색에서 발견될 수 없는 다른 소유권 문제도 존재할 수 있다.소유권 보험이 보호하는 내용들은 다음과 같다.다음은 소유권의 손실의 원인이 되거나 소유권에 대한 권리 관계를 발생시킬 수 있는 가장 공통적인 위험한 위험들 중 일부다:*부동산의 진짜 소유주에 대한 허위 위장*무효이거나 만기된 변호사의 권한 하에서 수행된 위조된 양도증서 해제증서 또는 유언장 법률문서*공개하지 않거나 행방불명된 상속인; 법적문서 등기 시의 실수 *유언장의 오역 정신이상자에 의한 양도증서*미성년자에 의한 양도증서*독신으로 추측되지만 사실상 기혼인 사람에 의한 양도증서 사기*지불되지 않은 토지세 상속세 소득세 또는 증여세소유권 보험이 결함과 숨겨진 위험에 대해 어떤 보호를 제공하는가 라는 질문에 간단하게 다음과 같이 답할수가 있다. 소유권 보험은 피보험자로써 귀하의 소유권을 공격하는 어떠한 소송에 대한 변호에 비용을 지불하며 소유권 문제를 해결하거나 피보험자의 손실을 보상한다. 귀하나 귀하의 상속인이 그 부동산에 대한 권리를 보유하고 있기만 하면 1회의 납입을 통해 소유주의 소유권 보험증권은 효력을 유지한다.귀하가 집에 대해 한 투자를 알고 있으므로 얻어지는 마음의 평화로움은 안전하게 되는 것이다.