[타이틀 보증보험] 바이어에 좋은 인상주기

영 리 시카고 타이틀 / 화장실 반짝거릴 만큼 깨끗하게


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요즈음 부동산 시장이 소강상태에 접어들면서 셀러스 마켓에서 바이어스 마켓으로 변하고 있다. 집 팔기가 어려워지고 있다는 이야기다. 이럴때 일수록 집을 마켓에 내놓기전 셀러의 세심한 손질이 필요하다.오늘은 셀러의 체크 리스트를 살펴보기로 한다.▶ 주택의 첫인상은 주택 판매에 있어서 가장 중요한 요인으로 시간과 노력을 회대한 기울여야 한다. 다음은 최상의 주택 외관을 위한 체크리스트다:*도로나 차도 주위 잔디가 제대로 정돈되고 말끔히 손질되었는가 *화단의 잡초를 정리했는가*관목이 손질되고 죽은 나무나 나뭇가지가 제거되었는가*쓰레기를 모두 처리하였고 아이들 장난감이나 잔디손질장비가 깨끗이 정돈되었는가*필요시 담벼락이나 대문이 수리되고 페인트칠되었는가*지붕, 배수구 및 수직홈통이 잘 정비되었는가*차도와 인도는 깨끗하고 균열된 부분이나 깨진 곳이 없는가*깨진 창문이나 찢겨진 칸막이가 교체되었는가. 칸막이, 창문 및 창문턱이 깨끗한가. 문손잡이는 광택이 나는가*초인종과 현관 등은 제대로 작동하는가▶ 깨끗한 주택 내부는 첫인상에 도움을 준다. Buyer의 입장에서 집에 대해 검사하고, 관찰해 보기 바란다.*벽이 깨끗하고 얼룩, 지문 및 패인 부분이 없는가*목조부나 벽지는 문제가 없는지 확인하였는가 즉, 벽지가 깨끗하고 목조부는 왁스칠이 되었는가*벌레먹은 가구는 지하실이나 이웃의 지하실에 임시 보관*커튼과 휘장은 쾌적하게 세탁되었거나 깨끗한가*깔개나 카페트가 세탁되었는가. 마룻바닥에 왁스칠이 되었는가*느슨한 문손잡이, 빡빡한 문이나 창문 및 뒤틀린 서랍 등이 수리되었는가*누수되는 수도꼭지가 수리되었는가. 싱크대의 변색 부분을 없앴는가*느슨한 계단 난간을 단단히 조였고 계단에 물건을 두지 않았는지 확인했는가*조명 장치는 순서대로 작동이 되는가. 변색되거나 부서진 조명스위치가 교체되었는가*벽장, 선반 및 서랍은 공간성 있게 진열되었는가*의류는 단정히 걸려 있고 신발 및 기타 물건이 제대로 정돈되었는가*화장실은 반짝일 정도로 깨끗한가. 욕조와 샤워 공간은 수리되었는가*침실은 깨끗한가. 침대 스프링과 커튼은 매력적인가*찬장, 스토브 및 오븐 등 주방이 깨끗하고 말끔한가*지하실, 다락방 및 차고가 깨끗하게 정리되어 있는가*거울, 액자 및 사진 액자 등은 깨끗한가*문제가 있는 공간의 추가적인 공간 창출을 위해 거울이 전략적으로 배치되었는가*램프 뚜껑 상태는 좋은가*전기 연결선은 플러그인되어 있는가*청소로 해결이 되지 않을 경우 담장페인트칠이나 카페트 교체를 고려한다

[타이틀 보증보험] 주택판매 가능성 높이기

영 리 시카고 타이틀 / 쾌적환경 조성 바이어 맞이해야


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주택판매 가능성을 최대화 할수 있는 최종적인 세부 사항은 다음과 같다.*부동산 대리인과 구입자가 방해 없이 대화할 수 있도록 텔레비전이나 라디오는 꺼두거나 볼륨을 최대한 낮춘다.*아이들과 애완동물은 외부에서 놀도록 하거나 혼란스럽지 않도록 타이르고 예비 구입자가 긍정적인 인상을 받을 수 있도록 한다.*악취를 제거한다. 특히 애완견이 있을 경우나 장시간 환기를 시키지 않았을 경우 예비 구입자가 도착하기 전에 공기 정화기를 사용한다.*주택에 적절한 조명을 사용한다.(낮시간에 휘장은 펼쳐 놓고 밤시간에는 현관 등을 포함하여 조명을 켜둔다)*장작은 벽난로 옆에 보관하고 동절기에는 벽난로에 불을 지펴둔다.*주방 싱크대에는 접시가 없도록 한다.*잡지나 어린이 장난감은 순서대로 정돈해 놓는다.*식물에 물을 주고 건강하게 보이도록 한다.*신선한 생화를 집 주변에 보기 좋게 배열해 놓는다.주택을 소개하는 동안 할 수 있는 일:*공손한 태도를 보이고 예비 구입자에게 대화를 강요하지 말아야 한다.*부동산 중개인이나 대리인에게 귀하가 곁에 있어야 하는지 문의한다.*주택 외관에 관해 변명하지 않는 것이 좋다. 어떤 결점이 있으면 부동산 중개인이나 대리인이 대답하도록 한다.*부동산 전문가가 귀하의 주택의 특성을 강조하도록 맡긴다.*부동산 대리인이나 중개인에게 귀하가 어디 있는지 알도록 하여 질문에 대답할 수 있도록 한다. 그러나 너무 뒤를 따라다니지는 말아야 한다.*가격 조건 소유권 및 기타 요소들에 대해 부동산 전문가가 협상하도록 한다.귀하를 담당한 부동산 중개인이나 대리인은 성공적인 협상 결론을 이끌어내는 데 필요한 경험과 훈련을 보유하고 있다. 따라서 그가 제공하는 지침을 따른다면 주택의 좋은 첫 인상을 위해 이미 귀하의 임무를 다하게 될 것이다.

Happy Holidays!

In the true spirit of the holiday season, we extend to you our sincerest appreciation

for the support you have given us towards the success of our team.

Thank you and best wishes for the holidays and a happy new year!

The Anna Ma Team

타이틀 리포트, 주인이름·등기 방법 등 집 이력 담겨

부동산 매매시 자주 듣는 말중에 '타이틀 리포트'(Title Report)라는 것이 있다.집에 대한 이력서라고 보면된다.바이어가 오퍼를 쓸때 에이전트한테 요청하면 그 집의 타이틀 리포트를 떼어 볼 수 있다.타이틀 리포트에는 집 주인의 이름과 등기방법(조인트 테넌트 또는 개인 재산) 규제조항 건물의 법적인 분류사항 각종 저당권 지역권(Easement)에 대한 내용이 담겨져 있다. 또 현재 주인이 언제 얼마를 주고 구입했는지에 대한 내용도 포함되어 있다.인사 담당매니저가 취업 희망자의 이력서를 보고 채용을 결정하듯이 바이어도 타이틀 리포트를 보면서 구입상태에 문제가 없는지를 확인 할 수 있다.

소유권 보험, 위조 양도증서에 법적보호 역할

영 리 시카고 타이틀
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소유권 보험이 필요한 이유는 귀하의 가장 중요한 투자인 집에 대한 투자를 보호하기 위함이다.소유권 보험증권을 통해 귀하는 소유주로써 다른 사람이 보험증권에 의해 적용되는 귀하의 부동산에 대한 요구권을 주장할 경우 손실에 대해 배상해 주는 손해배상 계약을 가지게 된다.소유권보험은 공문서 복사본의 세심한 검사 이후에 발행된다. 그러나 전문적인 소유권 검사자의 지식과 경험에도 불구하고 매우 완전한 탐색이라도 소유권 위험이 현재 전혀 없는지 확실히 보장할 수는 없다. 공문서에 나타난 문제점과 더불어 탐색에서 발견될 수 없는 다른 소유권 문제도 존재할 수 있다.소유권 보험이 보호하는 내용들은 다음과 같다.다음은 소유권의 손실의 원인이 되거나 소유권에 대한 권리 관계를 발생시킬 수 있는 가장 공통적인 위험한 위험들 중 일부다:*부동산의 진짜 소유주에 대한 허위 위장*무효이거나 만기된 변호사의 권한 하에서 수행된 위조된 양도증서 해제증서 또는 유언장 법률문서*공개하지 않거나 행방불명된 상속인; 법적문서 등기 시의 실수 *유언장의 오역 정신이상자에 의한 양도증서*미성년자에 의한 양도증서*독신으로 추측되지만 사실상 기혼인 사람에 의한 양도증서 사기*지불되지 않은 토지세 상속세 소득세 또는 증여세소유권 보험이 결함과 숨겨진 위험에 대해 어떤 보호를 제공하는가 라는 질문에 간단하게 다음과 같이 답할수가 있다. 소유권 보험은 피보험자로써 귀하의 소유권을 공격하는 어떠한 소송에 대한 변호에 비용을 지불하며 소유권 문제를 해결하거나 피보험자의 손실을 보상한다. 귀하나 귀하의 상속인이 그 부동산에 대한 권리를 보유하고 있기만 하면 1회의 납입을 통해 소유주의 소유권 보험증권은 효력을 유지한다.귀하가 집에 대해 한 투자를 알고 있으므로 얻어지는 마음의 평화로움은 안전하게 되는 것이다.

상속자 양도 소유권, 연방 유산세 유치권 따라

영 리 시카고 타이틀


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지난주에 이어 홈오너한테 소유권 보험이 왜 필요한지에 대한 이유를 설명하겠다.1. 부동산 양도증서나 모기지가 사기행위나 협박에 의해 획득되었을 수 있다.2. 상속자에 의해 양도된 소유권은 연방유산세 유치권을 따를 수 있다.3. 사망한 것으로 추정되었던 상속자나 타인이 나타나 부동산이나 그에 따른 이익을 회복시킬 수 있다.4. 소유권이 의존하고 있는 법원 판단이나 징수는 진행 중의 결함으로 인해 무효가 되거나 무효가능성이 발생할 수 있다.5. 소유권 보험은 변호사 요금과 법원 비용을 포함한다.6. 소유권 보험은 융자를 판매 또는 획득할 준비가 되었을 때 빠른 협상을 도와준다.7. 소유권 보험에 가입하면 귀하의 소유권을 다른 사람에게 전달할 때 지연이나 절차상 문제를 없앨 수 있다.8. 소유권 보험은 보험에 적용되는 손실 금액에 대해 귀하에게 보상한다.9. 양도증서나 모기지는 양도자가 파산 과정에 있을 때 서명했을 경우 무효화될 수 있다.10. 저희가 작성한 각각의 소유권 보험증서는 귀하나 귀하의 상속인이 부동산을 소유하고 있는 한 첫 납입금으로 완전히 납입된다.11. 귀하의 소유권이 따르고 있는 문서들의 등기에서 결함이 있을 수 있다.12. 결혼 상태와 이혼 정당성으로 인해 요구권이 지속적으로 제기됩니다. 소유권 보험을 통해서만 존재하지 않거나 이혼한 "아내" 또는 "남편"에 의해 이루어지는 요구권에 대해 보호받을 수 있다.13. 많은 변호사들은 소유권에 대한 의견을 제시할 때 소유권 보험에 가입하여 자신 뿐 아니라 자신의 의뢰인도 보호한다.14. 지난 24년간 소유권 보험 청구가 급격하게 증가했다.*상기 내용은 단지 일반적인 정보만을 제공하기 위한것이며 기타문의 사항은 변호사 또는 전문기관의 상담을 받기를 강조한다. (213) 675-9300

[타이틀 보증보험] 소유권 보험, 허위·사기…소유주 보호

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몇번을 이야기해도 모자라는 소유권 보험이라는것이 왜 필요한가에 대해 좀더 간단하고 명확하게 알아볼 필요가 있다.소유권 보험은 왜 필요한가?늘 귀하의 가장 중요한 투자인 집에 대한 투자를 보호하기 위함이다.소유권 보험증권을 통해 귀하는 소유주로써 다른 사람이 보험증권에 의해 적용되는 귀하의 부동산에 대한 요구권을 주장할 경우 손실에 대해 배상해 주는 손해배상 계약을 가지게 된다.소유권이 탐색될 때 어떻게 소유권 결함이 존재하나? 소유권보험은 공문서 복사본의 세심한 검사 이후에 발행된다. 그러나 전문적인 소유권 검사자의 지식과 경험에도 불구하고 매우 완전한 탐색이라도 소유권 위험이 현재 전혀 없는지 확실히 보장할 수는 없다. 공문서에 나타난 문제점과 더불어 탐색에서 발견될 수 없는 다른 소유권 문제도 존재할 수 있다.소유권 보험은 무엇을 보호하는가? *부동산의 진짜 소유주에 대한 허위 위장 *무효이거나 만기된 변호사의 권한 하에서 수행된 위조된 양도증서 해제증서 또는 유언장 법률문서 *공개하지 않거나 행방불명된 상속인; 법적문서 등기 시의 실수 *유언장의 오역 정신이상자에 의한 양도증서 *미성년자에 의한 양도증서 *독신으로 추측되지만 사실상 기혼인 사람에 의한 양도증서 *사기 *지불되지 않은 토지세 상속세 소득세 또는 증여세 소유권 보험이 결함과 숨겨진 위험에 대해 어떤 보호를 제공하는가? 소유권 보험은 피보험자로써 귀하의 소유권을 공격하는 어떠한 소송에 대한 변호에 비용을 지불하며 소유권 문제를 해결하거나 피보험자의 손실을 보상해준다. 귀하나 귀하의 상속인이 그 부동산에 대한 권리를 보유하고 있기만 하면 1회의 납입을 통해 소유주의 소유권 보험증권은 효력을 유지한다.상기 내용은 단지 일반적인 정보만을 제공하기 위한것이며 기타문의 사항은 변호사 또는 전문기관의 상담을 받기를 강조한다.