[타이틀 보증보험] Subdivision(토지 구획분할)

영 리 시카고 타이틀 / 토지취득 앞서 고객 지원


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타이틀 보험회사는 분할 서비스는 주 또는 전국에서 필요한 보험 조정 및 상업용/산업용의 높은 책임의 서비스 요구 사항 분할 개발업체 건설업체 대금업체 및 기타 부동산 전문가들을 제공해 드리는 전문화된 사업부다. 타이틀 보험회사는 부지 취득 신규 건설 및 세일아웃 거래를 원활하고 효율적으로 처리한다. 산업용 부지 분할을 고려하거나 종합 계획된 지역사회를 위해 구획지를 구축하고 있다면 타이틀 보험회사는 매 개발 단계마다 귀하를 지원하고 있다. 타이틀 보험회사는 부동산의 보험 공중권 콘도미니엄 소유권 보험 임시 건설 지불 인플레이션 추가조항 및 거래체결 서비스를 처리한다.그 결과 법률적 전문가들은 물론 부동산 모기지 차용 및 건설 업계와 매우 밀접한 관계를 구축하고 있다.타이틀 보험회사의 분할 서비스는 다음 사항에 대한 귀하의 요구 사항을 충족시키기 위해 독특하게 고안되었다:*부지취득 소유권 과정*적격한 지원을 통한 지도 제작 *완벽한 엔지니어링팀 전문성 *개발 및 건설 대출금 소유권 서비스 *전문적 DRE(Department of Real Estate) 과정 *세일아웃 소유권 과정 *완벽한 현지 에스크로 서비스 *기술적 지원 및 조정 *혁신적이고 창조적인 보험 업무 결정타이틀 보험회사에서 제공하는 토지 구획분할의 세부 업무에대해서 알아보겠다.타이틀 보험회사가 토지취득에 앞서 귀하를 지원하는 방법: 타이틀 보험회사는 모든 구획분할 개발 형태에 대한 소유권 조건을 검토 보고 보장 및 책임지는 일을 담당하는 특수 훈련된 기술자 직원을 보유하고 있다. *"Blanket floating" 또는 기타 명시되지 않거나 정해지지 않은 지역권. *기존의 석유 또는 광물권 개발을 위한 간접적 또는 실제적 지면 허가권.*제안된 개발을 제한하거나 금지하는 등기된 CC&R. *해당 부동산 경계의 설명 또는 수립과 차이점이나 중복을 발생시킬 수 있는 경계 서류. *위치 또는 사용에 기반하여 제안된 개발에 손상 또는 제한이 될 수 있는 지역권 등기. *프로젝트 부지에 대한 1차적 또는 2차적 출입권과 관련된 사안들. 이어서 다음주에는 타이틀 보험회사가 지도작성 단계에서 귀하를 지원하는 방법에 대해서 알아보겠다.
신문발행일 :2006. 12. 28

[타이틀 보증보험] 에스크로, 구입자·판매자 매매 중개

에스크로는 에스크로 보유자라는 이해관계가 없는 제3자가 구입자와 판매자 대신 법적 서류와 자금을 보유하고 구입자와 판매자의 지침 사항에 따라 각 당사자에게 분배하는 제도이다. 에스크로 보유자는 다음에 의해 이러한 과정을 수행한다: * 공정한 "지분-보유자"로써 또는 문서 및 자금 보관책으로써의 역할 * 문서 및 자금의 흐름을 진행 및 조정 * 모든 당사자에게 에스크로 진행 상황을 지속적으로 통보 * 대금업체의 요구 사항에 응답 * 소유권 보험 증서 보장 * 필요 시 당사자로부터 보고서 및 문서 승인 획득 * 보험 세금 임대료 등의 비례배분 및 결정 * 양도권리증서와 대출 서류 등기 * 받을 돈과 줄 돈에 대한 보증 및 책임 유지 각 당사자들이 하는 일판매자: * 에스크로 보유자와 함께 작성된 양도증서를 구입자에게 예치 * 해충 검사 및 기타 필요한 수리 작업 증명서 예치 * 세금영수증 모기지 보유자 주소 보험증권 장비보증서 또는 주택보증계약서 등 필요한 기타 서류 예치 구입자: * 에스크로 보유자와 함께 차용된 자금과 더불어 매입가격을 지불하는데 필요한 자금 예치 * 주택 및 소유권보험에 충분한 자금 예치. * 에스크로 보유자에게 전달될 차용자금에 대해 결정 * 대출 담보에 필요한 신탁증서 또는 모기지 예치 * 매매계약서에 필요한 검사보고서 소유권보험에 대한 예비보고서 등의 승인 * 에스크로 지침 사항에 명시된 기타 다른 조건 수행 대금업체(해당될 경우): * 구입자에게 대출 이익금 예치 * 에스크로 보유자에게 대출 자금이 이용될 수 있는 조건에 대해 안내 에스크로 보유자: * 소유권 보험에 대한 주문 개설. * 예비보고서 해충과 기타 검사에 대해 구입자로부터 승인 획득 * 구입자나 대금업체로부터 자금 수령 * 보험 세금 임대료 등의 비례 배분 * 소유권보험 등기요금 부동산수수료 유치권 허가서를 위한 자금 지불 * 서비스에 지불될 금액 및 에스크로 체결에 필요한 추가 금액을 나타내는 최종 확인서를 각 당사자를 위해 준비 * 증서 및 대출서류 등기 구입자에게 증서 전달 대금업체에게 대출서류 전달 판매자에게 자금 전달 에스크로 체결전문적인 세부사항은 에스크로 회사에 집접 알아보기바란다.

[타이틀 보증보험] 새로운 환경과 자녀 안전

새로 이사를 하고 나면 가장 중요한 자녀들의 안전을 고려하여 다음 사항들을 한번쯤은 식구들과 논의하길 바란다. 새로운 환경에서 자녀의 안전을 확보하라.*자녀 교육 이사 전에 자녀들이 새로운 주소와 전화번호를 기억할 수 있도록 하는것이 좋다. 기회가 있을 때마다 새로운 주소와 전화번호를 연습하라. 새로운 학교에 자녀가 친밀해질 수 있도록 전학일 전날 미리 방문하라. 자녀들이 전학일 보다 편안함을 느낄 것이다.*새로운 지역에 익숙해지도록 하라. 자녀들이 주변 거리 상점 공원 운동장 등에 익숙해지는 일은 중요하다. 자녀들과 함께 거리를 다니면서 주변과 익숙해지도록 하고 공원이나 운동장과 같은 자녀들이 갈만한 곳에는 가 보도록 허락하라. 자녀들이 빨리 습득할 수 있도록 거리 이름을 외워보고 그 거리와 관련된 표지판도 외우도록 한다. 자녀들이 항상 큰 길에서 다니도록 해야 한다. 마지막으로 부모님들이 자녀와 연락이 닿지 않을 경우 도움을 청할 수 있는 안전한 장소와 지인을 만들도록 한다. *이웃과 만나기 귀하의 가족을 새로운 이웃들에게 소개한다. 이렇게 함으로써 우호적인 관계를 시작하게 되고 서로의 자녀들을 소개할 수 있는 기회가 만들어진다. * 자녀들이 먼저 허락을 받도록 하기 자녀들은 새로운 거주지에서 친구를 사귀게 된다. 새로운 친구를 따라 그들의 집을 포함해서 다른 장소를 가기 전에 먼저 허락을 받도록 한다. *비상시 계획 수립 소방서 경찰 독극물 관리소 병원 등을 포함하여 비상 전화번호 리스트를 만들어 지정된 장소에 둔다. 또한 귀하의 무선호출기 직장 및 휴대폰 전화번호 리스트도 만들어 둔다. 자녀가 연락이 닿지 않을 경우 도움이 될 수 있는 지인을 2명 정도 지정해 둔다.*자녀가 집에 "혼자 있을 경우" 규칙 만들기 부모님이 집에 있든 없든 아이들이 모르는 사람에게 문을 열어주지 않도록 한다. 또한 모든 문과 창문은 잠궈 놓도록 한다.모르는 사람이 전화를 걸어 개인 정보를 물을 경우 아이들에게 개인 정보를 가르쳐주지 말라고 말해두어야 한다. 이런 경우 전화를 건 상대방에게 부모님이 안 계시니 메모를 남기라고 말하도록 한다.*규칙에 따르도록 하기 자녀에게 정기적으로 이러한 규칙을 상기시켜 주어 따르도록 한다.자녀들과 함께 수시로 집 주변을 산책한다.일주일에 몇 번 정도 자녀들에게 이름 주소 및 전화번호를 외워보도록 한다. 비상 전화번호 위치를 상기시킨다.이러한 규칙들이 지켜질 때 귀하의 가족은 새로운 환경에서 안전하고 편안하게 지내실 수 있을 것이다.

이사 체크리스트 '최소 6주전부터 계획 세워라'

영 리 시카고 타이틀


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다음 체크리스트는 보다 조직화된 리로케이션 과정을 위해 도움이 된다. 성공적인 이사를 위한 중요한 점은 미리 준비하는 것이다.이사하기 전 해야 할 일과 이사 당일에 검토해야 할 것들에 대해 확인하는것이 좋다. 이사 당일 전 해야 할 일:*최소 6주 전에 미리 임대 트럭 및 이삿짐센터에 대한 계획 세우기 *이삿짐 포장물 분류 및 미리 포장 *렌트 시 최소 4주 전에 토지주나 관리회사에 통보 *공공설비 회사에 연락하여 공공설비 중지일 계획. 수도 전기 가스 케이블 폐휴지 서비스 전화 등 포함 최소 2주 전에 현지 전화회사에 연락하여 전화번호 이전 또는 신규 전화번호 요청 *이사하기 전에 신규 거주지에 가스 전기 수도 서비스 연결. 구 거주지는 이사한 후에 공공 서비스가 중지되도록 조치 신규 거주지에 케이블 설치 *최소 한달 전에 우체국에 신규 주소 통보 주소지 양식의 우편물 변경 통보 다음 사항은 언급된 기간 중 무료로 반송된다:*제1종 우편 빠른 우편 및 속달 우편: 우편물 발송자의 요청이 없을 경우 12개월 *신문 및 잡지: 60일 *16온스 이상 중량의 소포: 현지 12개월 간 (다른 지역으로 이사할 경우 반송비 지불 반송을 원하지 않을 경우 현지 우체국에 연락) *우편물을 발송하는 사람 및 업체에 우편물 주소지 변경 통보서 전달 *애완동물이나 식물이 있을 경우 이에 대한 이전도 처리해야 함. 이삿집 센터는 애완동물이나 식물은 취급하지 않음. 위험한 제품에 대한 특별 취급이 필요할 경우 1-800-cleanup에 전화 간과하지 말아야 할 특수 사항들*먼 거리를 이동할 경우 2주 전에 미리 자동차점검서비스 실시 *먼 거리 이동 시나 거주지에 바로 이사할 수 없을 경우 호텔 예약 *이사 당일 보석 가족사진 등과 같은 귀중품 운반 *컴퓨터 분리 및 포장 전 중요한 컴퓨터 파일 백업 확인 이사 당일 해야 할 최종 사항들 *최소 24시간 동안 가족이 지낼 수 있도록 충분한 필수품과 비상용품 챙기기: *개인용품 - 안경 의약품 여벌옷 등 *화장실 용품 - 수건 비누 화장지 등 *세척용품 - 스펀지 클리너 빗자루 쓰레받기 등 *주방용품 - 간식 음료수 일회용품 컵 접시 등 *기본적인 공구 - 망치 드라이버(나사 못) 칼 테이프 등 *이삿짐 운전자에게 비용 지불 *신규 주택의 열쇠 및 방향