[타이틀 보증보험] 셀러-바이어 교두보 '타이틀 회사'

영리 시카고 타이틀


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지난주까지는 타이틀 보험이 무엇인지에 대해 알아보았다. 이번 주에는 타이틀 회사의 역할에 대해 알아보자. 타이틀 회사의 역할을 설명하기에 앞서 부동산 매매 절차를 알아보면 다음과 같다. 첫째 셀러와 바이어 사이에 매매 계약서를 작성한다. 둘째 매매 조건이 맞으면 에스크로를 오픈한다. 세번째 절차는 부동산 매매시 가장 중요한 융자 절차를 밟는다. 그리고 은행에서 융자가 결정되면 에스크로가 클로즈되면서 소유권이 바이어에게 넘어간다. 위의 기본 과정을 염두에 두고 타이틀 회사가 하는 일을 알아보자.셀러와 바이어의 동의하에 매매 계약서가 이뤄지기 전에 부동산 중개인들은 프로퍼티 프로파일(property profile)을 살펴본다. 프로퍼티 프로파일이란 타이틀 회사에서 제공하는 집에 대한 소유권(grant deed & quitclaim deed) 은행으로부터의 대출 내역(deed of trust) 재산세 내역 지적도 마켓 비교 분석 자료 및 해당 부동산에 대한 프로파일이다.에스크로가 오픈되면 에스크로 오피서는 타이틀 회사로부터 집에 관한 법적 표기(legal description)를 제공받아서 에스크로 문서를 작성하고 셀러와 바이어에게 발송 및 확인 작업을 한다.그다음 절차는 바이어가 융자 기관을 통해 다운 페이외의 금액을 융자받는다. 융자 과정에서 금융 기관은 타이틀 회사로부터 소유권 예비 보고서(preliminary report)를 받고 대출 여부를 결정짓는다. 마지막으로 대출이 확정되고 모든 에스크로 절차가 끝나면서 소유권이 양도되는 과정에서 바이어가 대출한 금액이 타이틀 회사로 건네지고 셀러가 가지고 있는 대출을 갚고 남은 돈은 에스크로를 통해 셀러에게 전해진다.새로운 집 문서와 대출 내역은 타이틀 회사가 에스크로로부터 넘겨받아 확인 및 검증 절차를 거친 후 해당 카운티에 등기되는 것이다.▷(213)675-9300